Más del 30% del suelo industrial de Álava está desocupado.

Qué duda cabe que el sector industrial sigue siendo un factor económico clave para la economía de Álava. Según las cuentas económicas trimestrales, CET del País Vasco, este representa ya más del 20% del Producto Interior Bruto de la región. De echo en el conjunto de las tres provincias vascas y según datos hechos públicos por el instituto vasco de Estadística, Eustat, también ha aumentado el empleo entre las empresas dedicadas a la industria, en concreto un 1,2% durante el pasado año. Álava ha sido el territorio con crecimiento mayor del PIB con un 3,6% gracias en parte al aumento de la actividad en su sector industrial y que se reparte en los ocho polígonos industriales con los que cuenta Vitoria. Estos polígonos alcanzan una tasa de ocupación del 66% en sus 1.447 hectáreas de ocupación, donde se registra algún tipo de actividad industrial en más de 700.

El resto corresponde  a espacios libres y auxiliares sin edificar.

En esas parcelas sin actividad, existen 148 hectáreas  que son solares sin edificar tanto de propiedad pública como privada y ubicándose gran parte de enlosen las zonas de Jundiz y Miñano, grandes reservas de suelo para hacer frente a nuevos desembarcos demás empresas.

“Ahora mismo uno de los mayores problemas que existen es el de la calificación de los suelos industriales. Muchas parcelas están inventariadas en el censo de suelos que han tenido actividades potencialmente contaminantes. No quiero decir que sea suelo contaminado. Pero eso implica unos trámites administrativos que llevan bastante tiempo y ralentizan mucho las gestiones inmobiliarias”, comenta Tomás Perez, director de Ucieza y añade, “es un verdadero problema para los propietarios que se puede complicar mucho más en caso de que tengan que empezar a contratar consultorías  y realizar catas o analíticas de suelos”.

Ucieza es un empresa fundada en 2002 y aunque está compuesta por una plantilla de dos personas formada por un ingeniero industrial y un abogado, dispone de una cada vez más amplia red de colaboradores. Su leitmotiv es la gestión de activos inmobiliarias industriales. Así como la comercialización, tanto en régimen de compra como alquiler de naves y pabellones industriales y logísticos. “de hecho, somos los únicos que gestionamos en exclusividad activos inmobiliarios industriales y logísticos en Álava” asegura Perez. Esa fue la principal motivación del surgimiento de la  empresa, “nadie trabajaba exclusivamente a nivel privado el mercado inmobiliario industrial y vimos ahí un atractivo nicho de trabajo”. Ucieza se dedica a comercializar estos activos pero también realizar tareas de gestión de obras y proyectos en naves industriales. “Estamos constantemente innovando en lo que a comercialización se refiere. Creemos que al ser un producto muy determinado y específico es necesario tener un gran conocimiento de lo que gestionamos. Nuestra red de colaboración es muy amplia y cada vez tratamos de ampliarla más. No sólo agentes locales, sino nacionales e internacionales. Cada vez recibimos más demandas de gente o empresas de fuera de Álava y Euskadi”, comenta.

Un mercado descompensado

La crisis económica no solo ha dejado tras de sí mucho suelo industrial sin edificar, sino también, sino también una gran cantidad de naves industriales vacías, como los que Ucieza pone a disposición de los interesados a través de su página web “Ahora mismo hay una oferta enorme de naves y pabellones. Es un buen momento para invertir. Es mucho más barato comprar de segunda mano que hacerlo nuevo, por supuesto”, explica Pérez.

Como telón de fondo un patrón que se repite, un mercado descompensado donde la oferta es de venta y la demanda prácticamente de alquiler. Vitoria es una ciudad eminentemente industrial y como tal la mayor parte de la actividad laboral de las personas está en las zonas industriales. “El suelo es un recurso muy limitado y está en manos de agentes públicos principalmente. Los ayuntamientos  y sociedades públicas deben de preocuparse de adecentar y poner al día las zonas y polígonos industriales tradicionales para que sean competitivos. Hay mucha dejadez y hay zonas muy deterioradas. Necesitan de actuaciones urgentes pero eso nunca está en la prioridad de los políticos”, reivindica.

El precio y las instalaciones son criterios determinantes para elegir una nave industrial u otra, también la ubicación. “Si hablamos de precios, las cantidades son muy relativas. Ya que hay mucho en manos de bancos, administradores concursales… aunque podríamos hablar de un precio de entre 350 y 500 euros por metro cuadrado”, comenta Pérez y afirma, “tenemos muchísimo campo que mejorar en las zonas industriales porque las actuaciones de mejora y mantenimientos son mínimas o nulas. Hemos dejado de ser competitivos en suelo industrial y es tarea que tiene nuestros polacos”.

"Más del 30% del suelo industrial de Álava está desocupado. (Marzo 2017). Revista Dato Económico, publicación 181"