Valoración de inmuebles logísticos e industriales
Cuando se trata de la valoración de inmuebles logísticos e industriales se debe conocer primero lo básico acerca de ellas. Principalmente son inmuebles usados para almacenar, fabricar o distribuir productos, y son propiedad de un inversor. Dicho inversor obtiene una rentabilidad y un grado de liquidez de ellas.
En algunas ocasiones tanto el gestor como el propietario de este tipo de inmueble son la misma persona jurídica, así como también se puede tratar de personas relacionadas. En otras circunstancias son compañías distintas. De manera que es necesario conocer estos detalles con anticipación.
¿Cómo se valoran las naves industriales?
La valoración de un inmueble de logística o industrial se realiza con relación a la capacidad que tiene de generar renta a futuro. En otras palabras, su valor está basado en el precio de alquiler y en la ocupación que tendrá a futuro.
Entonces, los factores primordiales para realizar la valoración son los siguientes:
- Competitividad que puede tener el inmueble
- El progreso de su oferta y demanda en competencia
¿Cuáles son las diferencias entre las naves industriales y las logísticas?
Los inmuebles de fabricación industrial y de logística tienen diferencias establecidas en cuanto a sus características físicas y a su comercialidad. Esto puede determinar la posición competitiva de cada una y la facilidad de alquiler.
En cuanto a características físicas, estos inmuebles tienen las siguientes diferencias:
- Industriales: carecen de requerimientos mínimos de acceso al lugar y de altura. Además, en algunas ocasiones incluyen instalaciones específicas de acuerdo con la actividad que se realiza en el lugar.
- Logística: este tipo de inmueble necesita cumplir con una altura mínima requerida y con los accesos al sitio.
Con relación a la comercialidad, tienen las siguientes diferencias:
- Industriales: una nave industrial es más fácil de alquilar y de ser adquirida por un inversor ya que hay un mayor mercado para ellas.
- Logísticas: por las características estándar de este tipo de inmueble tienen una demanda por una gran variedad de empresas que necesiten requerimientos específicos para llevar a cabo sus actividades de logística.
