Pasos a seguir para una correcta valoración de un pabellón
Lo primero que se debe hacer es considerar el precio de alquiler y la proyección de la ocupación del inmueble a futuro. Luego de esto, se debe descontar el monto por factores como flujos de caja una vez calculados los impuestos.
De manera que el valor de un inmueble será determinado por dos mercados de oferta y demanda: el de superficie alquilable comparable y el de productos de inversión.
En el mundo inmobiliario hay una regla principal que incide en el valor del inmueble y esa es la ubicación. Se puede decir que todo se resume al lugar donde esté el inmueble ya que esto determinará su atractivo para los inversores y gestores.
Por este motivo es que se observa en las grandes ciudades que aquellos inmuebles que están más alejados del centro de la ciudad son los que tienen un precio menor.
Otro de los factores que incide en el valor del inmueble es la accesibilidad. De manera que una zona industrial donde solo se pueda acceder por vehículo va a tener un precio menor que aquella que esté ubicada cerca de un puerto, aeropuerto o un ferrocarril.
En cuanto a la rentabilidad del inmueble, se suele medir por un factor que se determina al dividir la renta actual sobre el valor del inmueble. Cuando el riesgo de desocupación es menor, la rentabilidad también lo será, y por lo tanto el valor será mayor.
Por último, como el valor del inmueble se estima para el mercado de inversión, entonces es importante conocer la liquidez. Esto se refiere al acceso que tienen a mercados locales, nacionales e internacionales. Mientras mayor sea la liquidez, entonces mayor será el valor del inmueble.
