Las corporaciones que más cartera logística tienen.

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Las corporaciones que más cartera logística tienen.

Las corporaciones que más cartera logística tienen.


Este año las inmobiliarias extranjeras y españolas esperan triplicar la creación de nuevos espacios.

Con el avance de la economía digital van a ir a más. Desde las plataformas logísticas aparecen productos, que los consumidores compran con varios clics de forma virtual llegando así a sus hogares lo más rápido posible. La necesidad de nuevas instalaciones y nuevos espacios logísticos  a pasado desapercibida para el sector inmobiliario. El motivo principal, según los expertos es invertir en las viviendas o las oficinas, (instalaciones logísticas de alquiler) de mayores retornos sector siendo su gestión será mucho más sencilla.

Los mejores espacios se alquilan a otras empresas que los necesitan. Se trata de grandes compañías inmobiliarias españolas y extranjeras. El mayor propietario logístico de España son la razón de la disputa. Al haber espacios en propiedad, a su lado deberían aparecer gigantes de la distribución. Inditex, Amazon o Mercadona acumulando muchos espacios propios llevando sus productos a cada rincón del país.

En 2018 se añadieron en el mercado muchos metros cuadrados, en 2019 se esperan 1,5 millones de metros cuadrados. Según Antonio Montero la clave de los próximos meses es que la demanda atraiga los espacios en marcha. Los grandes caseros del sector logístico en España son:

Según el informe de resultados de 2018, Merlin es la mayor socimi española, además es la compañía que mas declara la cartera logística. (1.100.000 m2). Al ser una empresa cotizada. Esos activos son valorados por 800 millones de euros. Se trata de un mercado en crecimiento, la compañía tiene en marcha nueve proyectos, cuando se concluyan sumarán medio millón mas en m2 y valdrá 300 millones de euros.

Logicor es propiedad del fondo soberano chino CIC y del fondo de inversión Blackstone, especializada en activos logísticos y contiene tantos como Merlin. Los inmuebles están repartidos entre Madrid, Barcelona y Valencia suman 10.037.000 m2 , cuentan con 60 clientes. No es sencillo conocer esos activos, porque están obligados a publicar los datos.

Según cifras en España de la compañía Prologis cuenta con 832.572 m2 de inmuebles logísticos, contando con actores mundiales del sector. BlackRock es la mayor gestora de fondos del mundo. Hurtado menciona de la compañía por España la rentabilidad ofrece un buen equilibrio frente al riesgo comparándolo con otros lugares.
La compañía con presencia en:
Barcelona 427.000m2, Madrid 324.000m2 y Valencia 23.572m2
Al firmar 5 nuevos activos, se añadió 58.00 m2 más el pasado febrero, en total tiene 44.

P3 logistic Parks. El fondo soberano de Singapur GIC pagó 2.400 millones de euros. Es una empresa con activos logísticos repartidos por toda Europa en 2016. La P3 tiene en España 18. Naves con 550.000m2, duplicando casi su cartera el año pasado. David Marquina menciona que continuarán con la estrategia de crecimiento en Europa, Siendo España uno de los mercados clave para la empresa. Queremos aumentar la presencia del corredor mediterráneo. Señalan varios expertos señalan que la futura ferroviaria reforzarán la posición de las ciudades españolas, como punto de entrada de mercancías asiáticas que llegan a Europa.

Colonial. La inmobiliaria histórica, es la mayor socimi española, forma arte de mayores tenedores logísticos en España, siendo una situación diferente al resto. Axiare es una cartera logística que supera el 500.000 m2 , que es muy posible venderla porque están estudiando qué hacer con ella. “Lo mejor de Colonial es su sencillez, su plan de negocio y la simplicidad de la estructura”. Declara Pere Viñolas. En una entrevista con EL PAÍS.

Gazeley. Esta firma fue creada en 2018 en Europa por GLP, un grupo de soluciones logísticas que cotizó en Singapur, hasta diciembre de 2017, que se prohibió. Esto supuso volver al mercado. Se han hecho 200.000m2 de suelo y 120.000m2 en construcción de edificios. La intención de Óscar Heras (director de la compañía en España, es seguir sin prisas en un mercado de mucho futuro. Lo cierto es que estamos invirtiendo arriesgadamente. Por ello las operaciones se desarrollan sin tener seguro que el cliente ocupe las instalaciones. El mercado español, con mayor potencial de crecimiento de las rentas con baja penetración del comercio electrónico comparándolo con el resto de Europa.

Goodman. Esta cotizada en australia con 17 países de propiedades logísticas y esta despegando en España. Actualmente tiene 140.000 m2 en propiedad, mientras que en 2018 creció un 30%. Al mismo tiempo, en cuatro comunidades autónomas se está desarrollando 442.000m2. En España lleva operando desde 2007, pero hasta 2015 no se deshicieron de los inmuebles comerciales para centrarse exclusivamente en plataformas logísticas.


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